不動産鑑定士って何かご存知ですか？

不動産鑑定士は「不動産鑑定評価に関する法律」によって、国土交通省に登録される国家資格。運命鑑定やお宝鑑定は国家資格ではありませんので、名乗ればなれるのですが、不動産鑑定士は国土交通省により業務を厳しく管轄されています。また、最近は不動産の金融化が進み実態的には金融庁の管轄にも入ってきました。万が一、不当鑑定などあればこれらの官庁の厳重処分を受け、最悪は廃業の憂き目となります。

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不動産鑑定士になるための試験は民法、会計額、経済学、行政法規、鑑定評価理論と文系の科目が多いため、鑑定士は文系の学部出身者が多く占めています。最近は統計分析が多用され、投資物件の評価にはＤＣＦ法が採用されるなど数学的知識が必要になったため、理科系出身者が重宝される傾向があるようです。ちなみに当社専任不動産鑑定士は法学部の卒業ですが入学は理学部物理学科という生粋の理科系人間です。

不動産鑑定士のフィールドは会計、税務、建築、統計分析、金融、法律と多岐にわたります。しかし、不動産は資格ではありません！問題は信用、信頼、中身です！

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売物件の価格はこうして決まっている

不動産屋さんの店頭に張ってある物件シートの価格はどうやって決まっているのか考えたことがありますか。売り希望価格は、売主の事情による希望価格、売主が仲介の不動産屋さんに相談して決めた価格、不動産業者が仕入れた価格に利益を上乗せした価格です。

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不動産鑑定士の主な業務

1．売買のための鑑定評価

• 売手が適正な売却価格を決定するために
• 買手が提示価格の妥当性を確認するために

2．賃貸借のための鑑定評価

• 店舗やマンションの適正賃料の算定
• 賃貸借契約の更新の際、借家に関する紛争解決のために鑑定評価書が必要な場合

3．コンサルティング業務

• 個人、民間会社が所有する不動産の評価算定
• 所有不動産の最も効率的な活用方法、運用方法についてのコンサルティング

4．不動産の担保評価

• 金融機関が資金を貸し付ける際に提供される担保の評価

5．相続財産評価

• 相続財産の時価算定のための鑑定評価及び鑑定評価書の作成
• 同族間売買時における適正な税務処理のための鑑定評価書の作成