太白区長町南４丁目の以前ツルハ長町南店だったところ。ツルハは近隣に２１年６月に移転済み。敷地面積は1249.70平米。二方路地で情報によると西側大通りに面して分譲マンションを建て、東側には数戸の戸建分譲もあると聞いています。長町南駅までは徒歩圏で周辺には銀行や病院等もあり、生活利便性が良好な地域です。分譲マンションは、RC10階建てで総戸数４０戸、２４年６月下旬完成予定とのことです。分譲価格がどのくらいになるのか注目しています。
　ナイスは富沢西３丁目においてもマンション「ノブレス富沢WEST」を建築中で、RC７階建て総戸数８１戸で２LDK～3LDK、分譲価格は2870万～3900万円。２３年３月入居予定とのことです。
　さらに、富沢駅の東側、大野田５丁目で、フージャースコーポレーションが「デュオヒルズ仙台富沢」、２３年１１月入居予定で総戸数７９戸の分譲マンションを建設中。２２年１０月発売開始予定となっています。
　長町南、富沢駅周辺で分譲マンション計画が相次いでいます。

　現在当社で売買契約進行中の中古戸建物件で、増築部分が未登記の建物があります。売買契約時には現実と符合する登記で買主さんへ引き渡す必要があるため、急遽土地家屋調査士に依頼して、増築部分の測量及び増築登記に向けて作業中です。
　売主さんは親族から相続した物件であるため、増築時の工事に関する図面などは皆無で増築時の事情は全く知りません。厳密に言えば増築部分は誰のものか、ということだけで裁判になったケースもあります。建ペイ率や容積率の問題もあります。また、固定資産税等に関しても過去に遡って不足分を支払わなければなりません。
　防火及び準防火地域外の１０㎡未満の増築の確認申請は不要であることから、被相続人は、登記までも必要ないと勘違いして登記を怠っていたものと思われます。
不動産登記法の規定では、変更があった日から１か月以内に登記申請をしないと、１０万円以下の過料に処せられます。増築時の増築登記は、一般に忘れられがちになり、売買契約時に慌てることになります。
　実際には過料になったケースは無いと聞きますが、１０㎡未満の小規模な増築で建築確認申請が不要であっても、スムーズな売買やローン審査の支障となり、後で登記をしようとしても簡単にはいかないことが多いため、増築登記は必ず必要になります。

　三鬼商事のOFFICE REPORT SENDAIによれば、2022年５月の仙台ビジネス地区のオフィスビル平均空室率は5.02％。前年同期比で1.31ポイントも下げました。特に一番町周辺地区の平均空室率は3.78、駅東地区は3.68％と堅調です。
　その原因は、新築ビル（１棟）の好立地の高機能、新築ビルの空室率が２月からゼロとなっていることが影響していると思われます。最近では、人材確保の観点からも立派なビルに入居する企業も多いと聞きます。
　仙台のオフィス市場では、大型の新築ビルが竣工しても直ちに満室になるケースは、以前は普通に見られたものの、コロナ禍の現況においてはそうしたことはありません。空室率の消化には、首都圏に比べれば比較的長期に及ぶと考えられます。
　対して、空室率の高い地区は、駅前地区5.83％、となっています。コロナ前は好調を維持していた駅前地区ですが、コロナ禍で高額な賃料負担に耐えかねた企業の移転転出や、テレワークの進行などでオフィスの規模縮小の動きが影響してるものと考えられます。こうした影響で、反対に駅前に隣接する一番町周辺地区や駅東地区の需要が増加し空室率が改善したとも推測されます。

三鬼商事オフィスマーケット　仙台ビジネス地区　https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/2